​정말 오랜만에 임장을 다녀왔다!!최근데 호갱노노랑 직방인가? 갑자기 거의 동시에 운정 아이파크 포레스트 광고를 보내길래..?음? 뭐지? 여기? 미달인가? 뭐여???하고 찾아보기로...!!​​2028년 12월 입주 예정인 운정 아이파크 포레스트.초롱꽃마을 조금 지나서,심학산 들어가는 입구쪽에 위치했다. ​​​​단지는 3,200세대 좀 넘고.분양가는 84가 6.5억대에 형성되어 있다. 희한하게 84B가 더 분양가 높네? ​​​요게 84A​​요게 84B인데​B가 코너에 들어있어가지고 그런가?세대수가 더 적고 코너에 있어서 쬐끔 더 비싼 가격대 형성된것 같다. ​​​근데 문제는 주변 시세 대비해서 가격이 좀 높다는 것.GTX 가까운 쪽으로 가야 84 7억대정도인데..GTX 걸어갈 수 있는 운정신도시 아이파크, 센프럴푸르지오, 디에트르 라포레, .. 정도가 6억 후반에서 7억대인데..운정 아이파크 포레스트는 사실 GTX 에서 가까운건 아니다보니..이 분양가..? 좀 좊지 않나? 싶은 생각이 드는건 사실이다.​실제 한번 걸어서 가보기로 했다. ​​​​​저어어어어기 멀리 보이는 곳이 지티엑스란 말씀. ​​​​여기가 초롱꽃마을 쪽인데 저어어기 아파트 단지 넘어 쭉- 가야지만 운정 아이파크 포레스트 아파트가 나온다. ​​​​​이미 한 10분? 15분 걸어 들어온 곳인데도, 여기서 한 30분은 더 가야했다. 운정중흥 S클래스 초롱꽃마을 8단지까지가 그래도 GTX에서 걸어갈 수 있는 범위라고 생각되긴 하고..그 이상 넘어가면 자전거를 타든, 자차를 타든..해야되지 않을까?일단 걸어가보자. ​​​​​여기 따라서 쭉쭉쭉쭉 가야된다. 어쨌든 여기도 다 신축 아파트단지가 들어와서 길은 잘 되어있는 편.쭉쭉쭉 큰 길 따라 가면 된다. 여기 왼쪽이 파밀리에 아파트 . 초롱꽃 7단지고. ​​​​아직 이런 공터도 많이 보인다. 저 멀리 보이는게 경남아너스빌 운정 아파트인듯. ​​​​파밀리에 지나서, 운정금강펜테리움 센트럴파크 지나서, 초롱꽇LH 3단지 아파트 지나서.그 다음에 나오는게 운정아이파크 3단지 아파트!!좀만 더 가면 된다. ​​​정말 길 자체는 잘 되어있는 편. ​​​​여기가 운정 금강 펜테리움 센트럴파크 아파트.여기도 778세대 정도 되는 곳이고 2022년 준공되서 신축 아파트라 하겠다~~​​최근 매매가 5.7억대이고전세는 3억 2~4천대로 나와있는 것 같다. ​​​여기는 아직 육교 공사중!ㅎㅎㅎ리얼한 현장 사진인 것 같아서 찍어뒀다. ​​​​경남 아너스빌 운정​​500세대 언더의 아파트 단지이고,매물이 없네..?실거주 의무가 있거나 전매제한이 있는 곳인가??자세히 알아보지는 않고 쭉쭉 이동했다. 오늘 목표는 운정 아이파크 포레스트이니까~~​​​​​더 가야됨?????좀만 더 가면 된다는 의미로 손으로 저어어ㅓ기 땅 파는 기계 보인다는 의미로 찍어봄ㅋㅋㅋ확실히... GTX 가깝다.. 이런 느낌은 아님.걸어서 가려면 GTX 운정중앙역까지는 한 40~50분 정도 걸릴듯?자전거나 자차 있어야된다 ㄷ ㄷ ㄷㄷ 애초에 GTX 보다는 여기는 메디컬클러스터쪽의 가치를 보고 들어가는 사람이 더 많지 않을까 싶은데..뒤에서 더 다뤄보겠다. ​​​​이제 슬슬 보인다!!!!​​​​요기 요기 땅 파고 있네~~!!​​​​​땅 파고있는 곳까지 와봤다.이 날은 비가 와서 운정 아이파크 포레스트 공사는 안하고 있었고..아 여기 정도구나.. 입지랑 주변 상황 보러온 데 의의가 있다고 하겠다. ​​​​​요기 보이는건 초롱꽃 3단지 아파트. ​​주변에 이미 아파트 단지가 있어서 초등학교도 있고, 공원도 있고, 좀 더 가면 중학교랑 상업단지? 상가단지? 들이있는 곳이 있다. 상가는 신영지웰, 우미린센터포레 쪽으로 좀 더 가야됨. ​​​​​0.5뷰로 찍어봄.ㅋㅋㅋㅋ전체적인 조망? 3천세대가 넘기 때문에 아주 넓은 범위에서 공사를 하고 있었다. 운정신도시 아이파크 도 3천 세대 정도인데.. 들어가면 아주 길을 잃는단말임?근데 3,200 세대가 넘어? 그러면 엄청 초초초초대단지이기는 하다. ​​​​​초롱꽃 3단지 앞에 있는 버스 정거장 찍어봤다. 버스 타고 가면 GTX 운정중앙역까지 한 3~4 정거장? 많으면 5정거장? 정도 되지 않을까?​​​​초롱꽃 3단지 앞에 GS 편의점 있어서 찍어봄.ㅋㅋㅋㅋ뭐.. 3천명 이상의 단지가 들어오면 당연히 이쪽에도 상가나 요런게 좀 더 생기지 않을까 싶긴 한데.일잔 2026년 5월 기준으로 상황을 남겨보는 것이다. ​​​우측까지 계속 공사중인 모습이 보인다. ​​​​요렇게 한바퀴 쭉 돌아보는 중. ​​​여기가 숲노을 초등학교.​​​이 근처에 초등학교가 몇군데 더 있긴 한데순토을 기준으로 두일초, 초롱초, 물향기초.. 이렇게 있다. 확실히 신축 아파트가 많은 운정역 근처이기 때문에.. 아파트 단지 사이사이에 초중고가 있고.고등학교는 아직 심학고.. 정도가 있지 않을까. 중고등학교는 좀 더 올라가서 교하쪽으로 가야되는 것 같다. ​​​​이제 공사 지역 끝나고 우미린이 보인다. 우미린이 두군데 있는데파주운정신도시 우미린파크힐스랑,파주운정신도시 우미린센터포레 여기는 우미린파크힐스인듯.5단지. ​​​​그리고 우미린파크힐스 맞은편에 있는신영지웰운정신도시아파트.여기는 예전에 뭐 사러 와봐서 익숙했다. 아파트 단지 아래 상가들이 몇몇 입점을 해 있었음.나중에 따로 정리해보겠다. ​​신영지웰운정신도시 600세대로, 시세는 5억대. ​​​우미린 파크힐스 입구 보여서 찍어봤다. ​​​초롱꽃5단지우미린파크힐스522세대로. 2024년12월 사용승인이 났고..매매가는 4억 후반~5억 중반 정도로 형성되어 있음. 전세가는 3.8억으로 지금은 두 곳 밖에 안보이는데.뻥뷰를 강조하는 것 같네ㅎㅎㅎ​​​​그리고 이제 상사쪽 보이는 곳까지 쭉 왔다. 다음 우미린이랑 신영지웰은 따로 좀 더 상세히 임장 후기를 적어보고.일단 오늘은 운정아이파크 포레스트에 대한 임장 후기.​​일단은 심학산이 보이는 숲세권인 점. GTX-A 운정중앙 역세권이라고 홍보하고 있지만.. 걸어서 역세권은 아니고.. 자차 있으면 역까지 차로 가서 환승하는 방식이나 버스 타고 4정거장 정도 가는 역세권이라고 하겠다. ​​나는 GTX 기점으로 내려갔다가 다시 올라왔는데 애초에 더 내려가면 파주 출판단지랑, 롯데아울렛쪽이 나오고. 근처에 심학산도 있고. 출판단지에서 근무하거나 하면 이쪽이 출퇴근지로는 입지가 좋다 하겠다. 서울쪽으로 가는거면은.. GTX를 타야되니까 조금 애매한 부분이 있고.​​3,200세대가 넘는 아주 대단지이고,브랜드 아파트인 점도 장점임. ​​찾아보니 커뮤니티도 수영장, 사우나, 실내체육관, 골프장.. 신축 아파트인 만큼 커뮤니티 시설도 잘 되어있는 것 같다. ​그리고 운정중앙역 부근으로 신축 대단지들.. 아파트들이 많아서길이 잘 되어있고, 조용한 분위기. 저학년 아이들 키우기는 좋은 환경이라고 생각된다. ​아직은 전반적으로 개발이 진행중인 곳들이 많지만..2028년도 쯤 되면 좀 더 생활시설이나 상가같은게 늘어나지 않을까 싶다. ​그리고 가장 중요한게 여기는...메디컬클러스터! 운정 아이파크 포레스트 ​​(파주=뉴스1) 박대준 기자 =경기 파주시는 지난 2020년부터 추진해 온 ‘파주 메디컬클러스터’ 조성 사업이 본격적인 공사에 들어갔다고 21일 밝혔다.파주시와 사업시행자인 파주메디컬클러스터㈜는 지난 20일 서패동 사업 부지에서 김경일 파주시장, 박대성 파주시의..경기 파주시가 2020년부터 추진한 파주메디컬클러스터 조성 사업이 지난 20일 착공을 시작으로 본격적인 개발에 들어갔다고 21일 밝혔다. 시는 2020년 6월 국립암센터 혁신의료연구센터 조성 업무협약을 체결한 이후 △2020년 12월 발전종합계획 반영 △2021년 2월 민관 합동 특수 목적 법인(SPC) 설립 및 사업시행승인 △2022년 3월 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 △2024년 12월 실시계획인가 △2025년 7월 개발계획 및 실시계획 변경 △2025년 9월 토지 보상 완료 등의 절차를 거쳐 본격적으로 개발사업을 진행하...메디컬 클러스터는 의료 연구, 의료 복합 개발 사업인데..대학병원급 종합의료시설, 의료연구단지, 바이오융복합단지, 배후 주거·지원시설을 한곳에 묶어 만들려고 한다고...파주시, 파주시관광공사, 하나은행, 현대엔지니어링, 등등이 공동 출자해가지고 추진하는거고. 의료, 바이오, 연구 산업을 유치하고.운정 일대를 자족 도시로 키우는게 목표라고 한다.​​(파주=연합뉴스) 노승혁 기자 =경기 파주지역에 대학병원과 혁신의료연구단지 등을 조성하는 '파주메디컬클러스터'사업이 올해 본격 추진된다.​목표는 500병상 이상의 병원급 종합 의료시설을 유치하는 것.국립암센터..같은 연구단지 설립.바이오, 의료 같은 연구 산업 단지..그리고 주변 생활 인프라를 만든다고 한다. ​일정은.2025년 10월에 착공식을 했고.초기에는 2024년???(이미 지남ㅋㅋ) 중공 완료 목표였는데..2031년 목표로 다시 수정되고 있는 듯. 일단 부지 조성부터 한다는거고. 2031년가지 종합의료시설을 만들겠다.. 목표로 가고 있는 것 같다. 2026년 상반기에 병원 사업자 공모를 한다는데... 지금 벌써 5월이다 어케된건지..함 계속 지켜봐야지.​​​아이파크 포레스트에서도 이런식으로 파주 메디컬 클러스터 수혜를 고려해서 홍보를 하는 것 같다. 일단은.. 파주시 자체가 메디컬 클러스터를 힘있게 추진하고 있긴 한데..병원 유치가 잘 될지는 좀 지켜봐야될 것.​이미 고금리나 자재비 상승으로 5년 정도 늦어진 전적이 있기 때문에...계속 지켜봐야되는 것 같다. ​메디컬 클러스터가 성공적으로 조성되면..확실히 근처 아파트 시세에도 영향을 주기는 할 듯.일자리 창출이나 .. 의료나 바이오 R&D 사업은 확실히 고부가가치이고, 인력도 고급 전문직이라 지역 경제에 활성화되는 측면이 있다고 한다. 일자리가 많아지면 실수요..즉. 아파트 실거주 수요도 늘어나기 때문에.. 주거 수준도 높아지고 새로운 상권도 형성되고.. 그러지 않을까. ​그런 가치를 보고 들어가는 사람도 있을거고.아니면 현재 가치만 봤을때는 사실 입지 대비해서는 가격이 높은 편이라..아무래도 흥행이.. 현재 가치를 봤을때.. GTX 부근에 있는 아파트 수준이라.. 조금 높다...는 측면이 있는 것 같다.그래서 좀 흥행이 안되고 홍보까지 하는 모양..​운정아이파크 포레스트..!임장 다녀온 후기였다. ​​오랜만에 동네에 핫한(?) 여러의미로 핫한? 곳이라 다녀오고,메디컬클러스터도 현황을 알아보았다.​​​​#파주운정아이파크포레스트 #아이파크포레스트 #파주운정임장 #파주운정아이파크포레스트임장 #임장후기 #아파트임장 #파주메디컬클러스터 #부동산공부 #파주메디컬클러스터현황 #파주운정 #초롱꽃마을임장 ​